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近年来，房地产市场持续火热，预售制度已成为开发商普遍采用的融资方式。，预售存在着一定风险，

其中预收款陷阱更是购房者需要警惕的。

**预收陷阱形式**

预收陷阱主要有以下几种形式：

* **指定账户收取：**开发商指定指定账户收取预收款，而不是通过商品房买卖合同账户。

* **分期预

收：**开发商将预售款分成多个阶段收取，超出合同约定金额。

* **强制预收：**开发商拒绝在签订合同前提供预售许可证，要求购房者预先支付预收款。

**陷阱风险**

预收陷阱带来的风险主要体现在以下几个方面：

* **资金安全隐患：**开发商私自收取预收款，可能存在挪用资金或卷款逃逸的风险。

* **侵占购房利益：**开发商通过超额预收款，侵占购房者的资金利益

* **违法违规行为：**指定账户收取预收款或强制预收的行为，违反有关法律法规。

**购房者应对措施**

为了避免陷入预收陷阱，购房者应采取以下应对措施：

* **仔细阅读合同：**仔细阅读预售合同，确认预收款的金额、用途和付款方式。

* **核实账户信息：**核实预收款账户是否与商品房买卖合同账户一致。

* **签订清晰协议：**与开发商签订补充协议，明确预收款的用途、使用范围和监管措施。

* **举报违法行为：**如发现开发商存在预收陷阱行为，及时向相关部门举报。

**监管部门的职责**

监管部门负有保障购房者权益的职责，应对预收陷阱采取以下监管措施：

* **加强监管力度：**对开发商的预售行为进行严格监管，防止违法违规行为的发生。

* **畅通举报渠道：**设立举报渠道，受理购房者的投诉和举报。

* **严厉打击违法行为：**对违规开发商依法查

处，保护购房者的资金安全和合法权益。

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预售制度有利有弊，购房者在享受商品房预售便利的同时，也需警惕预收陷阱。预收万向娱乐公司官网电话说：通过提高自我保护意识，加强监管力度，购房者才能避免陷入陷阱，保障自身的合法权益。